Постановка участка на кадастровый учет в земельной палате

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:

      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.
  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

В качестве примера рассмотрим, как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ, то есть в садоводческом некоммерческом товариществе. Прежде всего на руках у владельца данной территории должны быть необходимые документы — их сбору нужно будет уделить внимание. Данные источники могут быть представлены:

Альтернативой кадастровому плану может быть выписка, удостоверяющая тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Но если она применяется, то необходимо осуществить межевание границ. Следует иметь в виду, что во многих случаях оно представляет собой довольно долгую процедуру.

Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления

  • Документ, свидетельствующий об отсутствии спора с соседями о границах участка. Он может быть оформлен в виде письменного соглашения, содержащего подписи собственников соседних участков, свидетельствующие об их согласии с установленными границами. Эти данные могут быть отражены непосредственно в межевом плане, тогда готовить отдельный документ нет необходимости.

С недавнего времени для желающих подать документы доступна услуга выездного обслуживания. Сотрудник кадастровой палаты может выехать на дом или офис в предварительно согласованное с заявителем время. С помощью услуги дистанционного обслуживания осуществляется как прием, так и выдача готовых документов.

Постановка садовых участков на кадастровый учет

О постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенных садовых земельных участков, составляющих территорию садоводческого некоммерческого товарищества; об отсутствии необходимости для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, для целей регистрации права собственности на данный земельный участок.

Пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее — Порядок), определен перечень документов, на основании которых принимается решение о внесении сведений в Реестр объектов недвижимости о ранее учтенном земельном участке.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Вам необходимо признать, что земельный участок и дом являются объектами, входящими в наследственную массу. Это возможно сделать в судебном порядке. Стоимость объектов недвижимости можно получить на основании акта оценщика. После вступления в наследства, можно заниматься оформлением объектов (постановка на кадастровый учет, регистрация права в РосРеестре).

Совершенно верно, для кадастрового учета (постановки объекта на учет) достаточно волеизъявление абсолютно любого человека. Участники собственности не в полном составе могут сформировать и поставить на учет участок. Вообще лучше, чтобы этим вопросом занималось одно лицо.

Как поставить землю на кадастровый учет

После осуществления своей работы, кадастровый инженер передаст вам межевой план земли, которую вы желаете присоединить к своей территории. Этот документ входит в пакет, передаваемый органу кадастрового учета для добавления новых сведений об участке земли.

Для их визуализации в узловых точках в землю вбиваются межевые колышки, между которых вы можете по своему желанию натянуть разграничитель в виде веревки или проволоки. Итоговым документом, фиксирующим результаты процедуры, является межевой план. Его наличие обязательно для оформления участка в собственность.

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания

  • покупка надела, у которого не определены границы;
  • границы надела неровные. Например, с одной стороны земля ограничивается соседским домом, а с другой проходит дорожный изгиб или овраг;
  • реальная площадь больше, чем указано в документации. Геодезическая компания определит границы. Затем вы получите свидетельство в подразделении Росреестра, где будет прописана точная площадь;
  • земля поделена на несколько частей. Например, землю поделили родственники. Границы понадобится определить, если новый собственник захочет соединить наделы.
  • возникли споры о границах с соседями. Геодезисты определят границы. Вполне возможно, что соседи будут против акта согласования возражать. Тогда вопрос о границах затянется на время, пока решение по делу вынесет суд.

Второй весомый аргумент для постановки без межевания – это время. В случае возникновения споров с соседями, работы вполне могут затянуться до двенадцати месяцев. Сделку можно провести без работ по межеванию. Закон дает собственникам возможность выбирать, обращаться к геодезистам, или нет.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна. Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

  1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
  2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
  3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в снт

Гы! Московская область впереди всех областей по нарушению всяческих федеральных законов (пример — незаконная эвакуация автомобилей под предлогом антитеррористической борьбы). Пусть сперва примут Федеральный Закон об обязательной регистрации (не только на землях под ИЖС, но и на землях в СНТ), а уж потом поговорим о том, что бы выполнять противоречащие Федеральным всякие местечковые акты. Ну и понятие «капитальное строительство» применительно к сараям и прочим небольшим постройкам — как то совсем не подходит. Кроме того, в этом видео нет ни слова про Дачную Амнистию, которая продлена до марта 2019-го года, и в этом видео делается упор на полную платную процедуру регистрации.

2. огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт происходит в регистрационном органе. В России имеется единая база всех землевладений и строений. Сделана она, чтобы владельцы недвижимым имуществом, точно знали, куда им обратиться при необходимости получения информации по своим владениям.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) хранит в себе всю информацию о каждом зарегистрированном объекте недвижимости, находящемся на территории России.
Если на земле или в квартире были произведены различные изменения, сведения об этом нужно представить в кадастровую палату.

Причины, по которым необходимо вносить изменения

Государственный кадастр недвижимости является огромной картотекой, в которой находятся документы и копии обо всех зарегистрированных квартирах и участках земли.
Именно поэтому законом установлено, что при преобразовании или перепланировки имущества надо подать в органы учёта новую, достоверную информацию.
Стоит понимать, что вся документация должна быть оформлена правильно и отображать, какие именно произошли преобразования.

Что может считаться основанием для корректировки информации, находящейся в базе данных:

  1. В зависимости от случая, могут поменяться границы участка земли. Это может произойти, если несколько участков объединили в один или, наоборот, большое землевладение было поделено на несколько меньших, а также если при дачной амнистии владелец решил приватизировать кусок земли бесплатно.
  2. Изменился адрес местонахождения участка. Происходит обычно если землевладение разделено на несколько частей и теперь каждая из них является отдельной собственностью.
  3. Кадастровая стоимость на землю или строения изменилась. Каждые пять лет необходимо проходить повторную оценку стоимости жилого помещения или участка земли. Если кадастровая стоимость изменилась, это фиксируется в органе учёта.
  4. Постройка или снос построек на участке земли. Если владелец решил построить или, наоборот, снести строение на территории учтённого участка, он должен сообщить об этом в кадастровую палату.
  5. При замене категории земли. Довольно часто владельцы землевладений, решают изменить категорию своей земли, и если ранее она была для сельского хозяйства, то при желании можно сделать надел для индивидуального строительства.
  6. Назначение построенных помещений. Иногда владельцы жилой площади при открытии бизнеса стараются перевести свои квартиры из категории жилых помещений в коммерческую недвижимость.
  7. Информация об обременениях на недвижимость должна обязательно фиксироваться в кадастровой палате.
  8. Окончание постройки. Довольно часто люди начинают регистрировать свои владения ещё до окончания строительства. Поэтому когда дом полностью построен, информацию о нём надо представить в Российский реестр для постановки на учёт.

Если строение или участок земли подверглись существенным изменениям, об этом нужно известить органы Российского реестра.

Как оформить изменения

Согласно законодательству России, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости может осуществить только владелец этого имущества. Чтобы начать процедуру надо написать заявление в соответствующий орган. Чтобы начать корректировать новые данные сотрудник организации потребует представить доказательство того, что регистрация права на владение имуществом была пройдена.

Как подтвердить владение:

  • граждане должны прийти лично в Российский реестр и показать правоустанавливающую документацию на определённый объект недвижимости;
  • организации, руководитель фирмы должен лично или через доверенное лицо, представить всю документацию на земельный участок или строение в Российский реестр.

Необходимо знать, что незначительные изменения сведений могут вносить и третьи лица, никак не относящиеся к имуществу.

В каких случаях это возможно:

  • обычный человек, если ему нужны данные об определённом землевладении;
  • муниципальные учреждения, если их интересует оценка кадастровой палатой участка земли или же строения.

Если постановка на государственный кадастровый учёт сделана, то обратившись в Российский реестр можно как просто получить сведения о недвижимости, так и изменить их.

Как лучше подать документацию для изменений

Рекомендуем ознакомиться:

С каждым годом путей получить или внести необходимую информацию на то или иное имущество становится всё больше.

Каким образом можно подать заявление:

  1. Явиться лично в Российский реестр. Чтобы избежать больших очередей можно заранее записаться на консультацию. Это довольно удобно, так как сильно экономится время. На приёме сотрудник палаты посмотрит всю документацию, укажет на недочёты, если такие имеются. Многие люди уже стараются записываться на консультации заблаговременно, чем экономят своё время и силы.
  2. Отправить заявление по почте. Если у человека нет возможности явиться в Российский реестр, он может собрать всю необходимую документацию и отправить её заказным письмом, но желательно прикрепить к нему опись. Стоит понимать, что рассмотрение будет возможно только в том случае, если все собранные документы будут заверены нотариусом.
  3. Через портал государственных услуг. Это самый лёгкий способ, документы все отправляются в электронном виде. Но существенная проблема состоит в том, что заявителю в любом случае предстоит поход в Российский реестр, для того чтобы показать оригиналы документов.

Каким образом доставить документацию в Российский реестр, каждый гражданин выбирает сам.

Как происходит внесение новых данных в кадастр

Требуется не только постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости, но и обязательно сделать это своевременно. Те, кто по каким-либо неуважительным причинам не стали заниматься оформлением своих владений, могут нажить себе неприятности.

Проблемы, которые могут возникнуть:

  1. При несвоевременной подаче новых сведений о недвижимости первоочередной проблемой может стать уплата налогов. Так как если данные не обновлялись большой промежуток времени, соответственно, налог мог рассчитываться неверно. А значит при пересчёте может быть выявлена довольно большая сумма к выплате. Но это не все меры, которые примут сотрудники налоговой инспекции. Они могут также наложить штраф за подобное нарушение.
  2. Если в Российском реестре хранятся недостоверные сведения об имуществе, то пока владелец не исправит всю документацию, осуществлять сделки с участком земли или строением не получится.

Таким образом, должно быть понятно, что если не вносить регулярно новую информацию, это может пагубно отразиться на владельце. Например, при договоре купли-продажи, покупатель может отказаться от ожидания исправлений в документации и разорвать сделку.

Важной особенностью, установленной государством, является то, что владелец земли или строения должен регулярно обновлять сведения о своих владениях.

Кто поможет внести изменения

Для того чтобы поставить на кадастровый учёт земельный участок или снять его с учёта надо знать, куда обратиться. Постановка и снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости происходит в органах Российского реестра. Таким образом, чтобы провести сделку с землевладением или внести корректировку в данные, нужно обратиться в любую организацию, которая выполняет функции внесения изменений в кадастровой базе.

В России подобными ситуациями занимаются:

  1. Российский реестр. Сотрудники службы кадастра и картографии помогут разобраться со многими вопросами, касающимися земельных участков и строений. Например, вступление в права владения, определение границ участков земли, проведение оценки недвижимого имущества. А ещё эта организация занимается сбором и хранением всех сведений, касающихся объектов недвижимости на территории России. Владельцы землевладений и квартир могут подать заявление как лично, так и онлайн.
  2. Многофункциональные центры. В наше время эти организации пользуются большой популярность, так как сотрудники довольно быстро и грамотно делают свою работу. После того как вся документация сдана в многофункциональный центр, сотрудники выдают расписку о том, что документы были приняты и говорят, когда можно за ними прийти. Отправляют всю документацию в Российский реестр они сами, поэтому многие предпочитают обращаться именно в эти организации.

Недостатком МФЦ является удлинение срока, вызванное необходимостью передачи документов в кадастровую палату и обратно.

Рекомендуем ознакомиться:

Сроки исправительных работ в базе данных

Наше законодательство регулирует сроки по всем процедурам, связанным с землёй и постройками. Таким образом, все действия, при которых происходят изменения в реестре, должны проводиться в течение 18 дней. Но обычно эти процедуры успевают закончить за две недели. Исключительным моментом является то, что эти сроки установлены только для граждан, которые обратились в Российский реестр лично.

Сроки по корректировочным работам зависят от того, каким образом были поданы документы:

  1. Если документация подавалась через многофункциональные центры, то к общим срокам надо прибавить несколько дней. Ведь сотрудникам надо передать документы в Российский реестр, а потом их оттуда получить.
  2. Если все документы передавались через почту, то определённых сроков на внесение изменений нет. Так как в этой ситуации многое зависит от работы почтовых отделений.

В любом случае постановка на учёт объекта недвижимости, снятие его с кадастрового учёта или корректировка сведений, хранящихся в едином реестре, должны проводиться вовремя.

Самым удобным вариантом для всех процедур считается приём заявителей по предварительной записи к специалисту Российского реестра. Специалисты обязаны проверить всю предоставленную документацию на наличие достоверных данных. А после этого можно будет заказать кадастровый документ, который уже будет содержать все внесённые дополнения.

Основные нюансы в момент обращения

Главным во всей процедуре считается то, что государственная пошлина за эту процедуру не уплачивается заявителем. Но тем не менее, если владельцу или третьему лицу необходимо получить эту информацию, то законодательством установлена обязательная оплата пошлины за кадастровые документы. Для граждан России в зависимости от вида документа размер пошлины может составлять от 200 до 800 рублей. Соответственно, для организаций эта сумма будет больше. Не во всех случаях Российский реестр принимает заявление об изменении имущества. Довольно часто Российский реестр может приостановить этот процесс или вовсе отказать в нём.

Что может вызвать отказ от регистрации или внесения изменений:

  • если у участка земли были нарушены границы;
  • когда площадь имущества была уменьшена больше чем положено законодательством;
  • размер участка стал меньше по непонятным причинам;
  • заявление предоставило третье лицо без доверенности;
  • требуемые документы содержат недостоверную информацию или не оформлены по требованиям законодательства.

Эти пункты могут стать причинами для отказа от внесения новой информации в единую базу данных.

Имеются также основания и для временного приостановления постановки на учёт:

  • если были предоставлены неполные сведения об участке земли;
  • когда заявитель неверно заполнил заявление;
  • по документам границы участка пересекают другие участки или поселения;
  • по документам на одном участке расположились разные объекты недвижимости.

Документы, которые требуется представить совместно с заявлением о корректировке сведений:

  • технический план;
  • межевой план;
  • справка о смене адреса расположения;
  • документ, удостоверяющий смену предназначения строения;
  • документ, удостоверяющий изменение категории земли.

Главным нюансом в пользовании землёй является то, что пока участок не состоит на кадастровом учёте, на нём нельзя строить строения или проводить коммуникации.

Кадастровый учёт занимается подтверждением факта наличия землевладения, а его размер и другая информация должна храниться в Российском реестре. Учёт, проводимый палатами, является важной процедурой, при которой осуществляется подсчёт всех используемых земель в России.

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт, владельцу нужно явиться лично или отправить представителей со всей собранной документацией и написать определённое заявление. После того как все документы сданы, должностное лицо Российского реестра в течение 20 рабочих дней принимает решение. Каким бы оно ни было, сотрудники палаты отправят письмо с ответом заявителю.

Какой ответ может быть в письме:

  • о том, что участок земли поставлен на учёт в кадастровый орган;
  • рассмотрение заявления о постановке землевладения или строения на кадастровый учёт приостановлено;
  • о полном отказе от регистрации землевладения.

Регистрация землевладения или постройки в кадастровом органе считается важной. Поэтому при покупке недвижимости необходимо её пройти.

Для того чтобы иметь возможность распоряжаться землей, сначала ее следует поставить на кадастровый учет. После постановки участка на учет у его владельца не останется рисков того, что у него возникнут разногласия с соседями из-за межевания.

Перед тем как встать на кадастровый учет, следует ознакомиться с законодательными нормами, которые регулируют данный вопрос. Именно в соответствии с законом «О Государственном кадастре» действует Кадастровая палата и Росреестр.

Внесение на кадастровый учет будет означать, что государственные органы признают существование определенного участка земли с юридической стороны. Это поможет в дальнейшем владельцу недвижимости распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, дарить, передавать в наследство и пр.).

Зачем это нужно

Законодательство требует, чтобы всяческие сделки с землей или другой недвижимостью имели определенный юридический статус. Если этого сделано не будет, то неизбежно возникнут споры о праве владении и юридической силы самой сделки.

Постановка земли на кадастровый учет преследует такие цели:

  • приобретение владельцем полных юридических прав на земельный участок;
  • возможность оплаты налогов;
  • формирование четких границ между соседними участками.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Законодательный аспект

Вопрос регулируется Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье 16 установлены сроки постановки на кадастровый учет.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется в такие сроки:

7 дней После принятия органами регистрации заявления и всех остальных документов от владельца земли для регистрации прав на землю.
9 дней Если заявление и документы были направлены в Многофункциональный центр для регистрации прав на землю.
5 дней Если заявление было подано в органы регистрации для постановки на кадастровый учет.
7 дней Если документы были поданы в Многофункциональный центр для постановки на кадастровый учет.
10 дней Если заявление с приложенными к нему документами было принято органом регистрации для постановки на кадастровый учет и регистрации прав одновременно.
12 дней Если вышеупомянутые действия производились в Многофункциональном центре.
5 дней Если причиной постановки на кадастровый учет и регистрации прав является судебное решение.
3 дня Если заявление в органы регистрации поступило по причине совершения сделки, вступления в наследство или регистрации супружеской доли в общем имуществе.

Датой регистрации закон называет ту дату, которой были внесены записи в Росреестр. Участок считается поставленным на кадастровый учет после внесения данных о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимые документы

В законодательстве устанавливается перечень документов, которые необходимы для постановки участка земли на кадастровый учет.

Это:

  • Межевой план. Он нужен для того, чтобы установить четкие границы между соседними участками. Для этого происходит такая процедура, как межевание. Ее итогом становится межевой план, в котором содержится информация об участке, а также его изображение.
  • Заявление, в котором прописывается просьба гражданина поставить участок на учет. Для его оформления используется образец от кадастровой палаты. В нем обязательно следует указывать данные из паспорта, контактные данные заявителя, а также точное месторасположение участка.
  • Документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий к границам рассматриваемого участка. Это может быть простое соглашение, оформленное в письменном виде, которое будет подкреплено подписями соседей. Эта информация может быть сразу вписана в межевой план и тогда отдельно эти данные прописывать не нужно. Если же соседи не согласны с проведенным межеванием, то эту ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. В этом случае к списку документов также будет добавлен судебный акт.
  • Паспорт гражданина, который писал заявление.
  • Если вместо владельца участка регистрацией занимается его представитель, то обязательно потребуется доверенность на его имя.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Сотрудники органов регистрации или Многофункциональных центров не имеют права требовать какие-то дополнительные документы, которые не представлены в вышеприведенном списке.

Образец межевого плана земельного участка

Куда обращаться

Изменения, которые были внесены в Земельный кодекс, теперь позволяют ставить дачный или другой участок земли на учет в любом регионе страны. Месторасположение участка земли теперь не имеет никакого значения. Например, земля может быть возле Нижнего Новгорода, а поставить на учет ее можно даже в Санкт-Петербурге.

Существует несколько способов постановки земли на учет:

Росреестр
  • Те, кто ставит землю на кадастровый учет в Росреестре, должны явиться туда лично со всеми необходимыми документами. Также эту процедуру можно пройти при помощи доверенного лица, но тогда потребуется доверенность от нотариуса.
  • Все документы следует передать сотруднику реестра под расписку. Для рассмотрения заявления и всех остальных бумаг у органа регистрации есть от 5 дней в зависимости от ситуации.
МФЦ Перед тем как принять документы от заявителя, сотрудник Многофункционального центра также напишет расписку об их получении. Дальше процедура будет происходить так же, как и в первом случае. Отличием становится лишь то, что процесс будет длиться на несколько дней дольше. Причиной этому является то, что сотрудники МФЦ передают документы на обработку в Росреестр и ждут от него ответа.

Как происходит процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет довольно длительное дело, следует соблюдать определенный порядок действий. Это поможет сэкономить время и сделать все за один раз.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
  2. В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
  3. После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
  4. Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
  5. Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.

Забрать бумаги, кроме самого заявителя, может и его доверенное лицо (с доверенностью, которая нотариально заверена).

Как встать самостоятельно

Поставить свою недвижимость на кадастровый учет может любой ее владелец, если ему исполнилось 18 лет. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Для того чтобы самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, следует совершить такие действия:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Пройти процедуру постановки участка земли в Кадастровой палате.
  3. Пройти регистрацию недвижимости в УФРС и получить свидетельство.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В СНТ

Для постановки на учет в этой учреждении следует подготовить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сделать выписки из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о том, что именно заявитель является собственником земли (выписка из книги садоводческого хозяйства и пр.);
  • заявление;
  • квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена в полном размере.

Для того, чтобы поставить участок СНТ на кадастровый учет, следует сделать межевание территорий, а также стать на учет в Кадастровую палату.

Чтобы провести межевание, также следует обращаться в Кадастровую палату. Оттуда по заявлению приедет инженер и проведет все нужные процедуры. После этого будет составлен технический документ с указанием всех границ участка.

С этим документом можно непосредственно начинать регистрацию. Для приема заявления потребуется представление паспорта и квитанции об уплате пошлины. Процедура оформления занимает приблизительно месяц.

С межеванием и без

Каждый владелец земли имеет право провести межевание. Но эту процедуру не следует воспринимать как его непосредственную обязанность. По факту эта процедура – это обозначение границ земли, которая принадлежит тому или иному владельцу.

На местности производится вбивание межевых колышков. Уже на них собственник может надеть веревку или сетку. После окончания этой процедуры инженером составляется межевой план. Если владельцу земли нужно оформить участок себе в собственность, то без этого документа не обойтись.

Составлять кадастровый план имеют право только те специалисты, которые имеют для этого специальные сертификаты. Чаще всего это работники геодезических предприятий, но иногда можно найти и инженеров, которые занимаются частной практикой.

Чтобы инженер смог провести межевание, ему следует представить такие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • схема земли;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • другие бумаги, которые подтверждают право заявителя на пользование землей.

Если кадастрового плана нет, то можно предоставить инженеру генеральный план территории, по которому и происходила «нарезка» участков.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Для оформления участков земли не обязательно проводить межевание. Главная задача этого документа – в спорных ситуациях иметь возможность доказать свою правоту.

Дачная амнистия

Иногда ситуация складывается таким образом, что территория участка в реальности отличается от той площади, которая зафиксирована в технической документации. Тогда следует брать за основу выписки из кадастра для всех соседних участков и выяснить, нет ли там лишней площади.

После межевания и получения соответствующего документа можно подавать документы для постановки на кадастровый учет. Если все бумаги составлены правильно, то владельцу земли будет выдан кадастровый паспорт. Уже с ним можно обращаться в ЕГРН для внесения изменений в реестры.

Дата и сроки рассмотрения

Сотрудники реестров имеют отведенный законом срок на рассмотрение документов. Он составляет 18 дней. Началом отсчета служит дата представления документов. Эти сроки не могут быть изменены даже в том случае, если требовалось предоставление дополнительных бумаг.

Исключением могут стать только найденные в процессе рассмотрения документов ошибки. Из-за этого документы нужно будет переделывать, что станет причиной увеличения длительности процедуры.

Если документы были поданы не в орган регистрации, а в Многофункциональный центр, то заявителю следует отсчитывать этот срок не от момента направления заявления, а со времени передачи сотрудниками МФЦ документов в Росреестр. Такая процедура предусмотрена законодательством.

Если у заявителя нет информации о том, когда именно его бумаги были переданы в орган регистрации, он может спросить об этом у сотрудников МФЦ.

Если госорган не может отказать в постановке объекта недвижимости на учет, но есть спорные моменты, которые требуют разрешения, то он может приостановить дело. Это позволит заявителю исправить неточности или подать дополнительные документы.

Приостановку назначают в таких случаях:

  • в разных документах указываются противоречивые данные об одном и том самом участке земли;
  • существует одна или больше границ, по которым есть спорные моменты;
  • заявитель не предоставил полный пакет документов, а недостающие бумаги нельзя запросить у других ведомств;
  • заявление написано не в установленной форме, в нем содержится неполная информация;
  • объект недвижимости, который нужно поставить на учет, полностью или частично совпадает с другим участком;
  • одна из границ пересекает территорию муниципалитета.

Дело могут приостановить на срок до 3 месяцев. После этого его восстанавливают и пересматривают. Если за это время заявитель не исправил ошибок, или не обратился в Росреестр, то по делу будет дан отказ. Заявитель имеет право обжаловать решение о приостановлении дела в суде. В этом случае заявитель будет обязан предоставить дополнительные документы, чтобы доказать свою правоту.

Часть земельного участка

можно продать, но нужно будет изменить все документы и заново измерить землю.

Кому принадлежит первоочередное право пользования земельным участком — смотрите здесь.

Правила регистрации земельного участка описаны далее.

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2019 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2019 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.